TTGĐ - Những thách thức và khó khăn nào của thị trường bất động sản năm 2022 sẽ diễn ra? Báo cáo quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn sẽ đưa ra các dữ liệu phân tích bức tranh toàn cảnh thị trường và dự báo nửa cuối năm 2022.
Lần đầu tiên sau 2 năm dịch bệnh, Batdongsan.com.vn - thành viên Tập đoàn PropertyGuru sẽ tổ chức trực tiếp sự kiện công bố báo cáo quý thị trường bất động sản (BĐS). Sự kiện diễn ra vào ngày 5/7 tại TP. HCM và ngày 7/7 tại Hà Nội.
Ngoài những dữ liệu về thị trường, Batdongsan.com.vn cũng công bố Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS - CSS với nhiều thông tin giá trị về thị hiếu, nhu cầu và niềm tin của người tiêu dùng BĐS. Báo cáo này cũng chỉ ra các thay đổi của tâm lý người dân trong nửa cuối năm 2022 so với nửa đầu năm về thị trường BĐS.
Trong thời gian xuất hiện nhiều thông tin về lạm phát thì người mua BĐS cần lưu tâm tới những thông tin mà Batdongsan.com.vn cung cấp để có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường nói chung, hỗ trợ cho các quyết định của mình trước khi mua bán.
Trong các dữ liệu mà Batdongsan.com.vn công bố, các thông tin về biến động giá, tỉ suất lợi nhuận của BĐS so với các hình thức khác như tiết kiệm hay chứng khoán; v.v... sẽ là các thông tin nổi bật.
Mức độ tăng giá của nhà đất vượt vàng, chứng khoán và tiền gửi
Trải qua 2 năm dịch bệnh kéo dài, thị trường nhà đất, vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm ghi nhận nhiều diễn biến thăng trầm. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn mang đến cái nhìn tổng quan về sự tăng trưởng chỉ số giá của các loại hình đầu tư chính qua các mốc thời gian. Nhà đầu tư và người tìm kiếm BĐS thông qua đó có thể nắm bắt xu hướng phát triển và so sánh tiềm năng tăng giá của các loại tài sản này để đưa ra phương án đầu tư phù hợp.
Trong hơn 2 năm, từ 1/2020 đến tháng 6/2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.
Mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán đã tăng mạnh vào tháng 1 năm nay, lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1/2020, nhưng sang tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm, nên mức tăng so với tháng 1/2020 còn 34% và 21%.
Từ Nam ra Bắc: đất nền tăng giá mặc dù mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực
Theo ước tính của Batdongsan.com.vn. trong quý 2/2022 đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá 2021.
Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt tăng 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.
TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý 2/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, mặc dù quan tâm đến BĐS có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý 2/2022 so với cùng kỳ năm 2021 nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá BĐS giảm. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.
Thị trường đất nền toàn quốc trong quý 2/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên vẫn cao hơn 5% so với quý 2/2019 - thời kỳ trước dịch Covid-19. Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định “Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá BĐS tăng hay không là nhu cầu của thị trường. 80% lượng giao dịch, tìm kiếm BĐS tập trung tại Hà Nội và TP.HCM. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn cao”.
Tại sự kiện công bố Báo cáo thị trường quý 2/2022 tới đây, Batdongsan.com.vn sẽ đi sâu phân tích các đợt sốt đất đã xảy ra trong 30 năm kể từ khi BĐS Việt Nam chuyển sang cơ chế thị trường, đưa ra những dấu hiệu nhận biết sốt đất và dự báo liệu sốt đất có xảy ra trong thời gian tới. Đây sẽ là nguồn thông tin, khuyến nghị hữu ích cho người mua, bán BĐS.
Mức độ quan tâm chung cư cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM tăng, lợi suất cho thuê có tỷ lệ thuận?
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn trong quý 2/2022 cho thấy mức độ quan tâm BĐS cho thuê ở Hà Nội và TP. HCM ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ 2021, tăng 64% và 32% so cùng kỳ năm 2020. Xét trên toàn quốc, ước tính nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê mảng văn phòng tăng 7%, nhà phố tăng 63%, chung cư tăng 18% so với cùng kỳ 2021.
Đối với chung cư cho thuê tại Hà Nội, lượng quan tâm tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm như huyện Gia Lâm tăng 13%, huyện Đông Anh tăng 9% so với cùng kỳ năm 2021. Còn ở TP. HCM, lượng quan tâm chung cư cho thuê tăng nhiều nhất ở khu vực phía Đông như Quận 2 tăng 36%, Quận 1 tăng 13%, Quận 7 tăng 10%.
Giá rao bán cũng như nhu cầu tìm thuê căn hộ ở Hà Nội và TP. HCM đều tăng, lợi suất cho thuê loại hình này ở các đô thị lớn liệu có tăng tương ứng trong quý 2/2022?
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn thể hiện lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP. HCM trong năm 2021 đều giảm so với năm 2020. Nếu như năm 2020, lợi suất cho thuê căn hộ ở hai thành phố này lần lượt là 5,1% và 4,9% thì năm 2021 lợi suất cho thuê căn hộ chỉ còn 4,3% (Hà Nội) và 4,1% (TP. HCM).
Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn sẽ phân tích bài toán cho thuê chung cư Hà Nội và TP. HCM năm 2022 và cung cấp những dữ liệu chi tiết về mức độ quan tâm, nguồn cung cũng như lợi suất cho thuê của loại hình đang ngày càng thịnh hành tại các đô thị lớn này.
Giới thiệu về dữ liệu thị trường BĐS của Batdongsan.com.vn
Batdongsan.com.vn hiện là đơn vị cung cấp các dữ liệu trực tuyến lớn nhất về thị trường BĐS Việt Nam dựa trên big data (dữ liệu lớn) và machine learning (học máy). Chúng tôi đã cung cấp nhiều loại báo cáo nghiên cứu về thị trường BĐS Việt Nam cho các tổ chức, qũy đầu tư, các chủ đầu tư, doanh nghiệp KD BĐS và người tìm kiếm BĐS tại Việt Nam dựa trên dữ liệu trực tuyến có lịch sử lưu trữ nhiều năm, đại diện cho 80% tổng số tin đăng và 90% nguồn thông tin dự án trên toàn thị trường. Điều này cho phép Batdongsan.com.vn phân tích và so sánh các chỉ số của thị trường BĐS.
Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS của Batdongsan.com.vn được tổ chức hàng quý và được tổng hợp từ 3 chỉ số chính: chỉ số tin đăng, chỉ số mức độ quan tâm và chỉ số giá. Trong đó, chỉ số tin đăng thể hiện nguồn hàng cả sơ cấp và thứ cấp, chỉ số mức độ quan tâm thể hiện xu hướng và nhu cầu thị trường, chỉ số giá thể hiện sự biến động cung cầu của thị trường. Các dữ liệu và báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn giúp những bên tham gia vào thị trường BĐS có góc nhìn trực quan và là nguồn tham khảo tin cậy về các biến động của thị trường.
Với vị thế là kênh thông tin bất động sản số một tại Việt Nam, sở hữu nguồn dữ liệu khổng lồ lên tới 70 triệu lượt người tìm kiếm mỗi tháng với khoảng 4 triệu người dùng thường xuyên, việc cho ra mắt các báo cáo nghiên cứu thị trường thể hiện mong muốn của Batdongsan.com.vn trong nỗ lực cung cấp thông tin, minh bạch thị trường, giúp các tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh trên thị trường BĐS có được một nguồn thông tin tin cậy, khách quan để đưa ra những quyết định đúng đắn.
Về Batdongsan.com.vn
Batdongsan.com.vn được sử dụng bởi 5 triệu người dùng có nhu cầu tìm kiếm bất động sản với 70,5 triệu lượt xem trang mỗi tháng (theo dữ liệu từ Google Analytics tháng 3/2021) và được các công cụ đánh giá phổ biến nhất thế giới như Google, SimilarWeb xếp hạng là Kênh thông tin số 1 về bất động sản tại Việt Nam.
Batdongsan.com.vn hiện là thành viên của PropertyGuru, tập đoàn đang sở hữu các nền tảng công nghệ bất động sản hàng đầu châu Á gồm PropertyGuru tại Singapore và Malaysia, DDproperty.com tại Thái Lan, Rumah.com tại Indonesia. Tập đoàn PropertyGuru hiện đang chiếm tới 60% thị phần tại Đông Nam Á trong mảng bất động sản trực tuyến. Tập đoàn cũng sở hữu thương hiệu giải thưởng bất động sản uy tín nhất châu Á là Asia Property Awards tại 11 thị trường rộng khắp châu Á, trong đó có Việt Nam.
Nguyên Khánh
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
tiepthigiadinhonlines@gmail.com
